駐車場購入に至った経緯
2016/02/05
私は2014年に初めて不動産（駐車場）を購入しました。
28歳のことでした。
不動産を購入したきっかけ
大学の頃に金持ち父さん貧乏父さん
いつか自分も本当に安定した収入を得たい、本当の資産を手に入れたい、と思うようになりました。
当時はアフィリエイトで（学生としては）そこそこ稼いでいましたが
学生という身分では手を出しづらく（大学も田舎の方だったので近くにいい不動産があるわけでもなく）
資金もそこまでなかったことから、株に手を出してました。
ライブドアショック、リーマンショックと続き、資金は減るばかりでした・・・。
資金的にゆとりが出始める
2010年頃、私のポートフォリオだった主力株が急騰を始め、
安値から一時10倍近いところまでいきました。
小型株で、ライブドアショックの低迷前から少しずつ買っており、
5年かけてやっと利益になったわけです。
そこそこ利益は出ましたが、安値で仕込み足りず、高値までは持ち続けられませんでしたので、
概ね30～50%程度の上昇で処分したことになります。
そのおかげで、資金的にゆとりが生まれ、再度不動産投資を目指すことにしました。
しばらくは問い合わせの日々
しかし、すぐにこれだ！という物件はなかなか見つかりません。
というより、いいのかな？と思っても、
今一リスクを把握しきれず、問い合わせるだけで終わる日々が続いていました。
一軒、これはいけるかも？という物件はあったのですが、
問い合わせた時には商談に入ってしまっていたため、私の交渉権はありませんでした・・・。
震災により値上がり
私はアパート経営にはあまり向かないと言われる、仙台に住んでいました。
仙台では、2011年の東日本大震災以降、アパートの賃料が高止まりし、それに合わせてアパートの価格も高騰してしまっていました。
いずれは賃料もアパートの価格も元に戻るのに、今買うのは高値買いだよなぁ・・・と考えていました。
そこで、土地値に注目し、土地値を下回っている不動産がないか調べることにしました。
ついに見つける
土地値に注目して検索していたところ、
駐車場物件を発見します。
土地値1500万に対して、売り出し価格は1280万円。
利回りも色々引いて4%強あります。
しかし、1/3くらいは擁壁、という土地でした。
ちょっと迷いながらも、1100万円で買えるなら買ってみよう、と指値を入れてみることに。
不動産屋からの電話
指値を入れて数日後、不動産屋から電話がかかってきました。
「売主様が承諾してくださいましたが、購入されますか？他にもっと高い値段で買いたいという人もいましたが、お客様が先ですのでまずはご回答お願いします」
といったような内容でした。
一瞬戸惑いながらも、「はい！購入します！よろしくお願いします！！！」とドキドキしながら回答。
電話の後、「他に買いたい人がいるとか言って焦らせてるんじゃないだろうか？擁壁は大丈夫だろうか？」などと不安が色々よぎりました・・・。
無事購入完了
初めての購入で分からない点も色々ありましたが、
調べたり不動産屋に聞いたりして、何とか購入完了。
2014年、ついに不動産オーナーとなったのでした。
余談
実は購入した駐車場、満車状態が続いており、空いてもすぐ埋まる状態です。
最大で2ヶ月程度1台空いたことがありましたが、それ以外はすぐ契約が入っています。
（2ヶ月空いたときは何もしていませんでしたが、今は空きが出ると自分で空きシールを貼りに行き、見事空白期間なしで成約したこともあります）
さらに、消費税増税で管理業者がその分賃料を上げてくれて、僅かですが収入がアップしました。
ちなみに、現在の利回りは5.34%です。
殆ど手間もかからないし、建物のようにいつか壊れる物ではないため、5%ちょっとの利回りでも十分すぎるほどです。
（駐車場だと2%くらいしか利回りないものも多いです・・・）